二手房个税怎么计算,二手房个税1%还是20%

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个人所得税是一国对其公民、居住在该国境内的个人以及源自该国的境外个人的收入征收的一种所得税。个人所得税是二手房交易中的重要税种，买家必须在转让时缴纳税款。个人所得税的内容、征收条件、计算方法是什么？请参考以下内容。

个人所得税

个人所得税是所得税的一种，对个人取得的各类所得征收，转让证券、股、建筑物、土地使用权、机器设备等资产所得也应纳税。向他人或者单位转让车辆、船舶或者其他自有财产取得的所得（包括转让不动产和动产所得），个人销售自有房屋也纳入范围。

根据现行政策，房产个人所得税有两种计算方式，税率为交易总额的20%或两次交易差额的20%，通常由卖方缴纳。

个人所得税征收条件

1.如果以家庭为单位出售非专属住宅，将征收个人住宅资本利得税。这里有两个条件。

家庭唯一居住地购买期限5年以上。如果同时满足两个条件，则免征个人所得税，但如果不满足其中一个条件，则需要缴纳个人所得税。

2.如果是家庭唯一的住所，但购买期限不足5年，必须先缴纳税款押金，但如果该房产可以在1年内回购并取得所有权；则可以缴纳税款押金。您将收到全额或部分退款。具体退款金额根据两家物业确定。两次交易价格中较低者将被退还。

美国国税局将调查卖家名下是否还有其他房产，作为卖家登记的房屋是该家庭唯一住所的证据，尽管所有权证书并未分散。房屋管理部门不包括非住宅物业。/3.如果您出售的房产是非居民房产，无论何种情况，您都需要缴纳个人所得税。此外，地税局在征收时补缴营业税差额的，还须征收20%的个人所得税差额。

新政后如何减少个人所得税缴纳

“国家五条”细则出台后，个人转让房产须缴纳20%个人所得税，若卖方想减缴个人所得税，出卖人须提交房产销售发。您还可以在此交易中添加以前购买的房屋和营业税的扣除额。例如，目前出售一套房产，售价为150万元，若卖方原购买价为100万元，则需缴纳的个人所得税为1.50-10020=10万元。如果卖家无法证明该房屋是他本人购买的，则应缴纳个人所得税30万。

编者注购房者应保留购房发、契税印花、购房合同等相关文件，以备日后购房时使用。如果您丢失了单据，您可以前往税务机关或您所在地的房地产契据处。这座房子的所在地是为了恢复相关的历史文件。

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