房子抵押银行贷款可以过户吗—记者曝光内幕！

“按揭贷款转让房产”正在全国范围内推行。

对于普通个人和企业来说，这可能意味着在进行房地产交易时节省大量过桥资金并节省大量时间。

自然资源部、银保监会近日发布《关于合作开展房地产‘存款转移’便民利企的通知》。通知指出，要深化不动产登记与公民、企业金融便民合作，统筹协调不动产“押贷过户”，进一步提高便民服务水平，降低制度易成本。

什么是房地产“担保贷款”？

房地产“抵押转让”是指抵押房地产按照民法典规定出售、转让时，即可完成抵押，无需提前返还现有贷款或取消抵押。我们通过转让、转抵押、新增贷款等手续实现不动产登记和登记。

房地产不仅包括熟悉的住宅，还包括其他类型的住房，如工业厂房和商业建筑，以及土地、水、森林等。

在进行房地产“抵押转让”之前，想要转让抵押房地产的企业和个人必须先筹集资金偿还贷款，办理房地产抵押注销手续，然后再办理转让。房产申报、新贷款申请、新抵押登记等不仅需要大量的交易成本和时间，而且手续也繁琐复杂。

自然资源部自然资源确权登记司副司长赵岩表示，“抵押转让”改革后，可以大大节省房产交易时间，降低交易难度和交易成本。

目前，全国15个省份的100多个县市已实施房产“抵押转让”，处理交易超过13万笔，其中天津、陕西、山东、江苏、浙江、福建、湖北等省已全面实施它。

为什么要“转入储蓄”？

首先是省。

比如，买房的时候，大多数人都会贷款买房，以前如果想换房子，就得先还清现有的贷款，卖房子的人还要筹集资金。通过各种方法。第一种方法。买房的贷款金额很容易达到数百万美元，借“过桥资金”迫使卖房者支付不低的价格。业内人士表示，在二手房领域，过桥基金费用通常占房屋总付款的1%左右。

然而，“担保贷款转让”意味着贷款可以直接从卖方转移到买方，并且“没有中间人补差价”。

去年10月，浙江宁波不动产登记中心将不动产转让登记和抵押变更登记结合起来，帮助企业以自己的名义完成厂房出售。据报道，该工厂此前被银行作为抵押，抵押贷款金额高达1亿韩元。按照传统的交易模式，如果卖方想要转让所有权，卖方必须先偿还贷款，在交易完成之前释放银行抵押贷款，企业偿还贷款的融资压力巨大。

如果受让方“垫付”贷款，受让方无法有效获得交易资金的抵押品，并面临交易过程中因房产权而导致财产无法转让的风险。通过“押汇”登记，企业最多可节省1亿元过桥资金，大幅降低企业办理成本。

据悉，浙江省目前已办理二手房“担保贷款”服务1000余笔，其中银行间“担保贷款”登记服务54笔。交易总金额达954亿元。交易金额约4850亿元，为群众和企业节省过桥资金约473亿元。

其次，保证交易安全。

一方面，买家无需提前融资，资金安全得到更好的保障。此外，通知要求银行金融机构根据“押转”借贷业务新特点，构建健全服务体系，加快借贷业务流程转型，健全风险管控机制，加快推进借贷业务发展。强调必须这样做。授信审批、贷款支付、还款结算系统，实现借贷、还款、资金拨付、余额结算的自动化，保证资金安全、高效。减轻买卖双方负担，尊重各方意愿，选择便捷的资金划转方式，实现整个交易资金流程的闭环管理，确保资金安全，并鼓励通过银行账户等方式直接付款。

同时，当买卖双方办理不同贷款人业务时，要求当地居民提前登记，防止“一房两卖”，避免抵押权空置等风险，保护自身合法权益。鼓励。确保各方利益和资金安全。

以济南为例，当地政府正在配合司法部门和中国人民银行，鼓励对交易资金特别是新发放的贷款进行存款监管，购房者首付和银行贷款直接存入法定账户。如果买卖双方约定的资金存管账户交易存在风险或因双方不可预见的情况导致交易失败，资金将按原路退回，避免资金纠纷。

同时，它节省了时间。

济南市开始改革房地产“担保贷款”后，办理时限从10个工作日左右缩短到2个工作日左右，单笔交易平均交易成本从12万元左右下降到1000元以内。一。

浙江省推出“押金过户”新登记服务模式后，二手房交易和过户的整个流程由改革前的15次缩短为9次，整体流程时间由10次缩短为9次。改革前最短30天，最长60天，最长15天。

房产“抵押流转”三种模式

事实上，各地主要形成了三种“安全传输”处理方式

第一个是结合现有和新抵押权的模型。我们通过无缝连接新贷款和存量贷款的偿还，实现“抵押转移”。买方、卖方、贷款人约定新贷款和存量贷款的还款时间和方式，由房地产登记机构办理过户登记、新抵押权初始登记、存量抵押权注销登记。例如成都、武汉、珠海、清远等。

二是现有抵押权与新增抵押权的分割模式。“抵押品转让”是通过借入新贷款、转让所有权，然后偿还现有贷款来完成的。买卖双方、贷款人就新贷款、旧贷款的偿还时间和方式达成一致后，由房地产登记机构办理新抵押权的过户登记和初始登记。一旦卖方贷款结清，之前的抵押贷款将及时处理。您有权取消您的。例如江苏省、重庆、济南、深圳、中山、福州等。

三是房贷变革模式。“抵押权转让”是通过抵押权的变更来实现的。买受人、出卖人、贷款人等协商同意抵押权变更事项，由房地产登记机构办理过户登记、抵押权转让登记、变更登记。例如广州、青岛等。

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