上海楼市分化，买房依然值得！

关于上海楼市分化，买房依然值得！以及疫情时期上海房价会涨吗的相关话题，想必不少人想知道，那么接下来小编为大家讲解一下吧！

我是胡叔叔。我在上海有多年的房地产研究和投资经验。我长期以来一直关注上海的房地产市场信息。熟悉购房政策、购房攻略以及学区房信息。

以下上海买房内容来自微信公众号“上海数说房”粉丝提精选

胡叔叔您好！您能分析一下崇明房产的价值吗？你周围十个人中有九个人会投否决。我最初的印象是，崇明的新房除了自住、度假、养老之外，没有什么投资价值。但最近，这个概念似乎有些动摇了。地铁就在拐角处。仅需25分钟即可到达金桥。旁边有不错的幼儿园和高中。交通大学、同济大学、上海外国语大学在大学城设有分校，商业楼宇也已开工建设。一家医院分院也在规划和谈判，几处房产正在迅速出售。我有点想在陈家镇东滩买第二套房子，用于投资。我可以考虑吗？

胡叔您好，房地产是纯粹的投资。有一个根本性的题。以后你卖的时候谁来替你买？崇明线正在建设中，预计2026年通车，必将为沿线地区带来人气和一定的配套设施。但毕竟，我们隔海相望，就像隔省一样。仅上岛往返车费就100元。东滩新盘附近唯一的位置型商业设施明道生活广场，基本都是农家乐餐厅，所以无论是通勤还是消费，既冷门又不方便。

自崇明线落户之日起，沿线地价、房价将加收地价。目前，崇明属于地广人稀，多为农田和住宅用地。拿地成本低，地价利润可控。房屋净化处理过程中该区域，东滩基本没有什么顾客是拥有房屋的农民。其中大部分是来自浦东、宝山、杨浦的投资者。

因此，这里的小区交付后仍然不会有太多的入住率。只会作为偶尔自住和度假的地方，类似于民宿。虽然人进不去，但还是有3万多元、一平米的可替代地段。崇明投资的盈利点在哪里？就算没有人接盘，即使未来二手房定价很高，以覆盖房产的销售，但当周边限价的新房出现时，也很难卖掉。仍在销售中。

胡叔叔您好，我想在上海买房。泗泾地区适合像我这样刚需的人吗？未来的发展前景如何？

胡叔您好，泗泾地区整体发展情况比较一般。产业以劳动密集型和小商品商业为主，总体经济发展水平不高。从房地产行业来看，该地区商品房市场大多不温不火，整体居住氛围较为一般。泗泾地区的整体城市布局更像城乡结合部，以小型工厂和乡村风格建筑居多，还有大片荒地。然而，这并不妨碍它成为急需人群的热门区域。周围有地铁加持，房价也比较适中，性价比很高。但未来要想吸引更多人才来到泗泾地区，必须完善商业基础设施，引进更好的公立学校，完善轨道交通设施，发扬古镇优势，这样才能有好的发展未来的前景。上海具体高价值板块及房产分析，详情请见内部分享。

胡叔叔您好。黄埔中心城、老西门新苑、海州丽苑三个小区，如果持有5-10年，未来哪个小区增值空间最大？还有哪些其他选择？

上海叔叔您好，这三个小区的房子年龄都差不多，都是2005年、2006年建的。海州梨园环境好，黄浦中心城品质高，老西门新园高端优雅，它位于一个非常地理位置。好，生活氛围浓厚，教育资源丰富。唯一就是房子有点旧了。10年后，房子可能就有25岁了。你应该注意这一点。

胡叔叔您好。预算600万，两居室。目前我和妈妈对张江地区最感兴趣，但我想可能是因为我一直在四川沙生活，对张江比较熟悉。看到一些自媒体推荐三林地区，但是得到的不到。所以想一下有没有什么推荐的板块。想在那里投资、居住。另外，我和妈妈觉得张江地段有三个可供选房的区域。其中一处位于高寺路，是一个拆迁小区，这里的房屋已有2000多年的历史。但两居室的房子很少，经济适用房学区也一般。第二个是中环外的白玉兰花园区，从2004年到2010年共建四期。但在售的两房单位已处于预算边缘，且距离地铁站较远。第三个是南边靠近华夏高架的川阳新园和申城佳园。房子都是新的，房龄从10年到18年不等。哪个区域更适合投资和自住？

胡叔您目前关注的张江地区紫薇公园附近的搬迁+老楼梯房，21号线新线向附近住宅辐射1公里。第二中心小学+竹园处第二梯队学区搬迁，但配套设施不近。孙桥二次搬迁。从保值性上来说，选择更有确定性。自住物业方面，、距离配套较近，生活更加便利。600w其实要看你选择的产品，基本上可以买浦东中内环的两居室。

最近身边的朋友胡叔，现在房地产市场怎么样？停贷浪潮会戳破房地产泡沫吗？事实上，大规模断供、供应未完的情况几年前也曾发生过，但现在因为疫情的原因，更加严重。如果你看2008年和2014年，2008年金融危机，房价下跌，断供案件爆发。2014年，楼市库存居高不下。一些房地产企业资金链出现危机，房价不断下跌。这与当前房地产市场的情况类似。任何预测都是徒劳的。如果你害怕泡沫而不买房，将会对你的余生产生不同的后果。大泡沫的形成和破裂可能会贯穿你的一生。2022年楼市判断详情请参见知识星。

胡叔叔您好，我在上海工作，有资格买房，预算大概在300万到500万左右。我打算买一套二手房，直接搬进去。然而我看到二手房价格却上涨了。我应该去郊区买新房吗？另外，这个预算在上海买房怎样比较好？

胡叔您好，这个预算主要有以下几个主要选项

首先，喜欢住在市区、通勤方便的购房者可以选择中环无学区的1-2房，但为了未来的升值就不得不牺牲居住品质和空间。

其次，对于外环附近的次新板楼的两居室，或者较远的三居室，购买时要注意地铁和行业的加持。

第三，对于追求极致品质、喜欢干净的购房者来说，远郊的新房是不错的选择。关于上海买房的建议，详见知识星内部分享。

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目前，房地产分化越来越严重，未来赚的人注定只有一小部分人。

胡叔总结了上海未来最有潜力的社区和板块，其中包括很多对房地产的解读以及不适合公开披露的内部信息。

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